Å kjøpe bolig i Italia er ikke vanskelig, men det er annerledes enn i Norge. Her er noen av tingene det lønner seg å kjenne til før du begynner å lete.
Av Hilde Kristoffersen
Veien til Comosjøen
Toppbilde: Forberedelser ved vinduet. Illustrasjonsbilde.
Mange nordmenn bruker flere sommer- og påskeferier på å bli kjent med Comosjøen før de tør å ta steget. Det er klokt å bruke tid, men det er også mye tid og frustrasjon å spare på å kjenne til de viktigste forskjellene fra start.
1. Du trenger et italiensk skattenummer
For å kjøpe eiendom i Italia trenger du en codice fiscale, et italiensk skattenummer. Det brukes i nesten alle sammenhenger, fra kontrakter til strøm og internett, så det er lurt å ordne det tidlig.
2. Megler og notar har ulike roller
I Italia er det en notar, en offentlig oppnevnt jurist, som gjennomfører selve overdragelsen og sørger for at skjøtet blir registrert. Megleren formidler handelen. Det er nyttig å vite hvem som gjør hva, og hva du selv bør undersøke.
3. Kjøpsprosessen har flere steg
Prosessen går gjerne fra et skriftlig tilbud, via en forhåndsavtale, til den endelige overdragelsen hos notaren. Hvert steg kan innebære forpliktelser, så les og forstå dokumentene før du signerer.
4. Regn med kostnader utover kjøpesummen
I tillegg til prisen kommer blant annet skatter og avgifter, honorar til notar og megler, og eventuelt kostnader til teknisk gjennomgang. Etter kjøpet kommer kommunale skatter og avgifter i Italia, og du må huske at boligen også påvirker formuesskatten i Norge.
«Med et godt grunnlag vet du hva du skal spørre om, se etter og undersøke videre.»
5. Hus bygges annerledes
Murhus, steingulv og andre løsninger for oppvarming og isolasjon betyr at du bør se på en italiensk bolig med litt andre øyne enn en norsk. Vil du pusse opp eller renovere, er det lurt å få et overslag før du legger inn bud.
6. Det praktiske etter kjøpet
- Forsikring av boligen
- Avtaler for strøm, gass, vann og internett
- Bank og betaling av regninger
- Håndverkere og hjelp til vedlikehold
- Hvem som kan se til boligen når du ikke er der
Det meste fungerer godt i Lombardia, og mange opplever at det praktisk sett ikke er så forskjellig fra å ha en hytte i Norge. Men det er forskjeller, og det er de som er verdt å forstå tidlig.
Vil du ha en grundigere innføring? Jeg tilbyr en uforpliktende veiledning om kjøp og eierskap av bolig ved Comosjøen, på norsk.
Denne artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk eller skattemessig rådgivning. Regler og satser kan endres, så sjekk alltid med notar, regnskapsfører eller andre fagfolk før du tar beslutninger.